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咱们大多说人对于验房这个事情来说是没有概念的 ,就算有 也是一知半解!
我在专业网站上看到了毛坯验房全攻略· 分享给大家 咱们一起学习吧!
哇哦· · 这也太专业了吧
我觉得电路验收这一部分很重要的 不过基本上都没什么问题
好吧 看懂了一大部分· 收房的时候可以拿出来用了
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咱们大多说人对于验房这个事情来说是没有概念的 ,就算有 也是一知半解!
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第一部分:门窗验收防水部分:防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等;其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落,防火防水胶条在窗的室内一侧,密封胶条则在窗外,要探出头去观察。
如果墙体出现发霉长毛等防水隐患,用户可以拒绝收房,由开发商尽快查找漏水点,进行整改。
钢化玻璃:按规范要求,7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化,钢化玻璃上有3C标识。曹先生家的外阳台护栏是金属框架加玻璃的设计,按规范也应钢化,监理工程师在每块玻璃上均找到了标有“CCC”的标识。
开启灵活:门窗的开启必须灵活自如,它考验的是五金件的质量。验房现场,要逐一试验门窗的各种开关功能。
平整度:门窗的洞口要尽可能水平或垂直,水平或垂直误差要在三毫米以内。出现误差的地方,或由开发商整改,或由业主在后期装修中弥补。
现场问题之一:经监理工程师验收发现,曹先生家的入户门关上第一道防护锁之后,再开启困难,门锁质量有问题。
解决办法:曹先生已与开发商联系,近期给予更换。
现场问题之二:入户门上口不平行,误差有2厘米。
解决办法:2厘米误差属严重超标,但因为后期装修会加装门套,可以弥补这一质量问题,所以曹先生决定不由开发商整改。
第二部分:墙地面验收
空鼓:以前只知道贴瓷砖墙面会有空鼓现象,没想到验收毛坯房也有这一项。
只见监理工程师用空鼓锤在快速移动过程中敲击墙面,一听到空鼓的声音,就用粉笔画出来。据了解,规范要求,面积在五平方米以内墙面允许一处空鼓,空鼓面积小于5平方厘米。五平方米以上墙面允许两处空鼓。
平整度:墙地面平整度验收使用靠尺,两米长笔直的尺子在墙上或地面一贴,平整程度一目了然。规范要求,2米之内,平整度误差要小于三毫米。
阴阳角方正、重直度、水平度:阴角是两个墙面相接凹进去的部分,阳角是指凸出来的部分。阴阳角方正通俗讲是指墙角应接近90度,以专用直角尺检测。重直度、水平度是指阴阳角线尽可能垂直或水平,采用激光水平仪检测。按规范要求,毛坯房垂直度误差、水平度误差都应在3毫米以内。
现场问题之三:阴阳角度及平整度超标是普遍问题,曹先生家有多达10处,这是建筑通病。
解决办法:这几处误差均在1厘米之内,现场监理工程师建议,在装修阶段进行弥补。
现场问题之四:在北卧室东侧墙出现七处空鼓。如果不整改,装修阶段重新刮腻子刷乳胶漆,有墙面开裂或墙皮脱落的可能。
解决办法:监理工程师建议由开发商整改,并强调:施工方有可能会将这七处空鼓砸开重补,这样不行。正确的方法是七处空鼓的墙皮连片砸开,挂纤维网格布,抹青灰,再刮腻子。曹先生正为此事与开发商进行沟通。
现场问题之五:在南北卧之间的过道,通过检测,发现有一处平整度误差达8毫米。
解决办法:监理工程师建议曹先生,这处问题记下,在地板铺装之前,用石膏找平等方法进行弥补。
第三部分:电路验收
电路验收看上去比较简单,用专业相位仪插每一个插座,指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容:一、开关有没有接地;二、相位有没有错,也就是火线、零线有没有接反;三、过载保护检测,通过火线零线短路,检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐,过载保护是否失灵。
现场问题之六:在过载保护检测过程中,意外的发现总开关箱内空气开关与对应的房屋标识不符。例如检测卧室过载保护时,标注为厨房的开关自动跳阐。
解决方法:现场对标识进行了整改。
第四部分:卫生间、厨房检测
卫生间、厨房的检测有几处的地方,是其它空间里没有的,这里单独进行说明。
1、检查落水管:现在厨房、卫生间落水管多采用PVC材料,顶部应有阻燃装置,即加有一个五厘米厚度的铁环。
2、等电位:在卫生间,金属暖气片上应连接等电位线。这是为了防止在洗澡过程中,室内雾气重,发生漏电现象。
3、地面坡度:地漏应是卫生间最低点,地面坡度应保证下水通畅、不积水,现场可放水检测。
4、防水:观察卫生间天花板有没有漏水现象,观察卫生间地面有没有涂防水材料。
5、燃气:燃气管路及设备15厘米以内不得有插座。在装修过程中,也应遵守这条原则。
6、上水:厨房卫生间上水应水流通畅,并且水流量足够大。
此外,在曹先生家的检测过程中,监理工程师还检测了暖气片、天花板标高等项目。毛坯房施工单位安装暖气片有时比较马虎,曹先生家客厅暖气片倾斜了4厘米,影响感观。
交房过程当中,购房者发现问题,要及时通知开发商整改。如果问题严重,还可以拒绝收房。在交房之后,购房者如发现问题,在保修期内,仍可向开发商提出整改。